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부동산 사기가 계속 있는 이 와중에 부동산 거래 시 보증금 사기 당할까봐 걱정이 많이 되실텐데요. 특히나 처음 집을 구하시는 분들이나 부동산 거래 경험이 적은 분들은 불안할 수 밖에 없습니다. 그래서 준비한 부동산 직거래 시 안전하게 하기 위해 사기유형, 예방법, 주의사항까지 알아보도록 하겠습니다.
부동산 직거래 위험 및 사기 유형
▶ 허위 매물
- 실제로는 존재하지 않거나, 시세보다 터무니없이 저렴한 가격으로 유혹하는 매물
- 사진만 보고 덜컥 계약했다간 낭패를 볼 수 있음
▶ 가짜 집주인
- 집주인 행세를 하며 계약금을 가로채는 사기꾼
- 등기부등본 확인을 소홀히 하면 감쪽같이 속을 수 있음
- 계약 시 등기부와 신분증 계약서 내용의 이름, 주소 등 확인 필수
▶ 불법 건축물
- 건축물대장과 실제 건물의 상태가 다른 경우
- 나중에 철거 명령을 받거나, 불이익을 당할 수 있음
부동산 직거래 안전하게 하는 방법
▷ 등기부등본 상세하게 확인
- 계약 전 반드시 등기부등본 확인하여 실제 소유자 확인
- 근저당 설정, 가압류 등 권리 관계에 이상은 없는지 확인
- 법원 "인터넷 등기소"에서 누구나 쉽게 열람 가능
▷ 시세 조사
- 주변 시세를 꼼꼼하게 조사하여 터무니없이 저렴한 매물은 의심
- 국토교통부 "실거래가 공개시스템"이나 부동산 관련 앱을 이용해 정보 확인
▷ 계약은 신중
- 표준계약서 사용, 특약 사항을 꼼꼼하게 기재
- 계약 당사자의 신분증 확인, 대리인과 계약 시 위임장 확인
▷ 대금 지급 안전하게
- 계약금, 중도금, 잔금 등 대금은 반드시 등기부등본산 소유자 명의의 계좌로 직접 이체
- 현금 거래는 피하는 것이 좋음
▷ 전문가 도움
- 혼자서 처리하기 어려울 경우, 법무사나 변호사 등 도움을 받는 것도 좋음
- 근처 부동산을 돌아다니며 확인하는 방법도 좋음
계약 시 주의사항
① 특약 사항 명확하게 명시
- 특약 사항을 명확하게 계약서에 명시되지 않았다면, 법적으로 보호받기 어려울 수 있음
- 구두로 합의한 내용이라도 반드시 특약 사항에 명확하게 기재 필요
- 예로 "계약 갱신 시 임대로 인상은 5% 이내로 함" 등 구체적으로 작성 필요
② 하자 보수 책임 명확
- 집 상태를 꼼꼼하게 확인하고 하자가 있는 부분은 사진이나 동영상으로 기록
- 계약서에 하자 보수 책임을 명확하게 기재하면, 나중에 분쟁이 발생했을 때 유리하게 해결
③ 계약 해지 조건 꼼꼼
- 예상치 못한 상황이 발생했을 때 계약을 해지할 수 있는 중요한 조항
- 계약 해지 사유, 위약금, 계약금 반환 조건 등 꼼꼼하게 확인
- 불리한 조항이 없는지 살펴봐야 함
★ 계약서 작성 시에는 꼼꼼하게 확인하고, 조금이라도 이해가 안 되는 부분은 반드시 질문하여 명확하게 하는 것이 좋습니다. 또한 지나치게 저렴한 매물은 의심하고, 꼼꼼하게 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다.
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