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다양한 주담대를 알아보면서 선택이 결정되셨다면 이제는 상환 방식이 고민 되실텐데요. 주택담보대출의 상환 방식에 대해 알아보고 장단점 및 예시도 함께 확인해 보겠습니다.
원금 균등 분할 상환
- 매달 일정한 금액의 원금을 상환
- 남은 원금에 대한 이자를 함께 납부
- 이자가 처음에 많으며, 점점 줄어드는 구조
- 체감식 상환이라고 많이 함
- 장점 : 원리금 균등 분할 상환보다 이자 상환액이 적음
- 단점 : 이자가 처음에 많아서 초기 부담이 높음
Ex> 1억원, 연 5% 금리, 10년간 원금 균등분할상환 방식
Ans> 첫달 125만원, 마지막 달 83만 6,806원
원리금 균등 분할 상환
- 매달 원금과 이자를 합한 총 상환금액 균등하게 납부
- 갚는 금액이 일정하기 때문에 자금 계획 세울 때 좋음
- 장점 : 납부 금액이 일정하여 자금 계획 및 관리 용이, 초기 부담이 낮음
- 단점 : 금리가 높고 대출 기간에 따라 이자 상환액이 많음
Ex> 1억원원, 연 5% 금리, 10년간 원리금 균등분할상환 방식
Ans> 매달 상환 금액은 약 106만 655원
체증식 분할상환
- 대출 초기에는 적은 금액을 납부
- 시간이 지날수록 점차 납부 금액이 증가함
- 주택금융공사에서 취급하는 '보금자리론' 이용시 선택
즉, 매월 부담해야 하는 돈이 점점 높아지는 구조
- 장점 : 초기 상환 부담이 적음, 향후 소득이 증가할 것으로 예상될 경우 유리, 단시간 내 이사할 경우 유리
- 단점 : 총 이자 상환액이 높음, 만기까지 대출 유지 필요
Ex> 1억원원, 연 5% 금리, 10년간 체증식 분할상환 방식
Ans> 첫달 원금은 1,684원 + 이자 614,754원, 총 616,438원, 마지막은 원금이 180만원 + 이자가 4천원으로 총 180만 4천원
어떤 상환 방식이 가장 좋은지는 개인의 상황과 선호 그리고 금리에 따라 달라질 수 있기 때문에 장단점을 잘 확인하시어 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다. 특히 상환 방식과 대출만기에 따라 대출 한도가 달라질 수 있으니 참고하세요!